澳媒称中国在澳扫房买家充当“冤大头”

　　针对中国投资者购买澳洲买房这件事，房市掀起了一场融合了危机、丑闻和愤慨的新风暴。《澳洲日报》日前刊发题为《中国扫房团，赢家还是冤大头?》的评论文章，文章摘编如下：

　　有一些满怀希望的买家在拍卖会上竞价失败，然后就开始抱怨。因为得标者长得像亚洲人，于是受害人一口咬定他们是中国投资者。可他们完全有可能是第三代澳洲人。

　　这不禁让人回想起1980年代，大量日本资金的涌入在澳洲的报纸上掀起了一阵排外狂潮。

　　SQM Research的董事总经理克里斯多夫(Louis Christopher)形容说，对中国投资者的反应也是类似。“当前这种对中国人可能会买光我们房子的恐惧仅仅是出于仇外心理。”

　　如果这当中真有什么值得愤慨的，那也只有一件事——那就是澳洲开发商和他们的营销人员以高价把不良物业兜售给远道而来的投资者的方式。

　　这种做法并不新鲜。开发商一直就把异国他乡的投资者视作肥羊。首先，他们可以趁机摆脱那些卖不掉的房子，那些真正的本地买家根本就不会去买的房子——其次，他们可以进一步建设新房，专门卖给那些远方的投资者，哪怕本地市场已经供过于求甚或陷入低迷。

　　从前，目标来自其他州、西方国家或新西兰。而现在，亚洲成了目标，特别是中国。

　　营销团队正在把路演搬到中国，他们使用具有欺骗性的手段诱使那里的投资者购买萧条市场中的高层公寓和购地建房包。

　　这里面并没有危机，但要是澳洲投资者也开始依样画葫芦——也就是说，假使澳洲投资者也开始觉得他们应该在中国人买房的地方置业的话——危机便可能浮现。

　　墨尔本内城区已经严重过剩的公寓市场也面临同样的情况。根据SQM Research的统计，目前的空置率是：CBD 7%，Docklands 7.2%，Southbank 7.8%，但开发商们仍继续在这些地区兴建更多的公寓。之所以如此就是因为他们可以把这些公寓硬塞给来自中国和其他亚洲国家的投资者。

　　出于同样的原因，我们会在悉尼内城区也看到类似的情况。

　　这些市场中有一部份可能会出现一次大换血，尽管这可能需要几年的时间才会实现。